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2010年不动产买卖公证文书的统计工作即将结束，二手房市场价格表现出明显增长。从法国公证业/法国国家经济统计与研究院(INSEE)发布的指数来看，截至2010年10月1日，二手公寓房的价格年增长率为8.5%，二手独栋房价格的增长率基本与此相同，为8.7%。但大巴黎区与外省在二手公寓房市场存在显著差异，在独栋房市场的差异较小。尽管二手房市场价格整体上明显上扬，但是并不排除某些地区的房价下跌。总体而言，市场已经恢复2000-2007年的交易量，从2009年的590 000项增长到2010年的近800 000项，该趋势主要是由于投资流回了相比金融市场更为稳健的不动产市场。

在2009年10月1日，巴黎和大巴黎区的二手公寓房价格同比曾分别下跌7.2%和7.5%，但一年以后的情形截然不同，分别增长13.8%和12.2%，也印证了我们前面所说的市场回暖现象。外省的大城市也是同样情形，例如蒙彼利埃和里昂的二手公寓房价分别增长了6.8%和7.9%，而在2009年10月1日，两地二手公寓房价下跌了6.3%和3.3%。

在法国其他地区，尽管房价整体上扬，但各地情况不同。某些省的二手公寓房价增长率超过10%，如德龙省为12.9%，上科西嘉省为13.6%，萨尔特省为11.8%，但相反的是，利穆赞省的某些地方逆势下跌，平均下跌6.8%。另外一些省份如滨海夏朗德省和杜河省的二手公寓房价则与去年基本持本。

截至2010年10月1日，二手独栋房价格回涨的趋势在2010年第三季度也得以体现，第三季度平均增长了4.7%。

近四分之一省份的二手独栋房价格年增长率都超过了10%，如大西洋岸卢瓦尔省为11.10%，上加龙省为13.2%，曼恩-卢瓦尔省则为14.9%。而大巴黎区内所有省份内的房价都呈现上涨，从伊夫林省的4.9%到瓦尔德马恩省的11.10%。但有十二个省份的房价与去年同期相比呈现下滑，主要是一些农业省份，如康塔勒省下跌13.5%，但该省成交量也非常低，另外加尔省下跌3.4%，涅夫勒省下跌21.20%。

法国公证业– INSEE指数 (由 INSEE作权威发布)	二手公寓房				二手独栋房
	指数值		变化率*		指数值		变化率*
	2010年2季度	2010 年3季度	3 个月	1 年	2010年2季度	2010年3季度	3 个月	1 年
法国本土	215,1	222,8	3,6%	8,5%	186,2	195,0	4,7%	8,7%
大巴黎区	219,0	228,7	4,4%	12,2%	179,8	186,2	3,5%	7,6%
外省	211,6	217,4	2,7%	5,2%	188,5	198,1	5,1%	9,1%

根据法国新建房商业化调查报告统计，截至2010年第三季度，法国在一年期间共有113 000项新建房建筑项目，同比增长20%。

如此高的增长率主要是由赛利尔法规[1]激发了买房人的热情所致。2010年10月1日，新建房的平均房价为每平方米3615欧元，一年内增长了7%。但在均价背后，各大区情况各异。如香槟-阿登大区和罗纳-阿尔卑斯大区的增长率超过了10%，而在庇卡底大区、勃艮第大区、奥弗涅大区和朗格多克-鲁西永大区，房价相反呈现了下跌。

2010年的房地产市场在价格和交易量上都呈现了逐月增长的态势，在年底12月份华丽收场。

已投入使用的不动产买卖先合同数据库印证了房地产市场的活跃势头，因为2011年第一季度，巴黎的房价均价将突破8000欧元/平方米。这一涨势也将延续到外省，特别是波尔多和雷恩，两地的公寓房价格将持续上涨（预计一年内增长15%），南特和里昂预计为5%到10%，而里尔和图卢兹2011年第一季度的房价预计将保持稳定（0到5%）。

该预计基于以下原因：利率提高，临近的总统大选历来会影响到房地产市场，另外就是财产税的改革。

关于最后一点，法国公证业认为，将在今年夏天前提交议会讨论的税改不仅会影响住宅市场（包括主要自住房、其他自住房），也会影响房屋租赁市场。

税改无疑是必需的。但税收规定的稳定性是房地产市场吸引投资的一个重要因素，并且为公民的“置业进程”[2]提供切实保障，因此税收规定的重大变化将在短期内导致部分卖家陷入犹豫观望态度，市场投入短暂萎缩，价格受压。

基于这些情况，二手房的成交量预计将低于2010年。在价格方面，曾经做出的2011年全年房价将增长3%到6%的预测是错误的，因为房地产市场如今的情况已不同于前十年。但在巴黎市区以及外省一些较活跃城市的历史街区，如里昂、南特、波尔多和蒙彼利埃，这些地方的房价预计增长10%以上。巴黎近郊区（la Petite Couronne de Paris）[3]和远郊区（la Grande Couronne de Paris）[4]的房地产市场行情预计仍将保持活跃，但增长率将低于10%。对于其他大区的房地产市场，增长态势应低于2010年，维持在3%到5%之间。

而新建房市场将继续保持稳健，但受租赁投资新税规等因素的影响，行情将不比2010年。自今年1月开始实施的“零利率计划 ” （PTZ+），相比二手房更有利于新建房，从而将积极推动房地产市场紧张地区的房地产开发。最后，我们有理由认为，在2010年曾大部分集中在新建房市场的投资份额将重新发生调整，并且更利于置业者。